1. pierwsze spotkanie
z reguły polega ono na wstępnej rozmowie na temat przyszłej Inwestycji. Inwestor przedstawia swoje wstępne założenia projektowe, oczekiwania wobec architekta oraz przyszłej inwestycji, ewentualne plany dotyczące funkcjonowania obiektu oraz opisuje teren na którym inwestycja miałaby być zlokalizowana. Dobrze jak Inwestor ma ze sobą materiały z przykładowymi realizacjami które mu się podobają. Z mojej strony przedstawiam możliwy zakres współpracy tj. omawiamy poszczególne etapy projektów od fazy koncepcyjnej do wykonawczej wraz ze stopniem uszczegółowienia poszczególnych etapów oraz dopytuję czy Inwestor ma przygotowana mapę do celów projektowych, czy na terenie mamy obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, czy mamy decyzję o warunkach zabudowy bądź czy jest potrzeba jej uzyskania, czy Inwestor uzyskał warunki przyłączeniowe do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej oraz czy istnieje możliwość podłączenia obiektu do tych sieci.
2. oferta
Po pierwszym spotkaniu przedstawiam podsumowanie wynikające z wcześniejszej rozmowy wraz z Oferta na wykonanie projektu z opisem poszczególnych opracowań wchodzących w jego skład wraz z określeniem wstępnego harmonogramu przyszłych prac. Zakres projektu może być różny, w zależności od rezultatu pierwszego spotkania oraz wymagań i preferencji Inwestora. Zakres w każdej chwili można zmienić i dopasować do swojego zamierzenia. Przedstawiona oferta zawiera negocjowalna stawkę za wykonanie projektu budowlanego który uzyska pozwolenie na budowę oraz niezależna wycenę na wykonaniem prac dodatkowych tj. instalacji gazu, przyłącza wodociągowego, kanalizacyjnego projekty zjazdów, projekty rozbudowy sieci. Może się okazać, że nieruchomość jest w pełni uzbrojona, w takim wypadku nie będzie potrzeby wykonywania przykładowo przyłącza wodociągowego itd… Oferta jest elastyczna oraz negocjowalna i zawsze dopasowana do potrzeb i wymagań Inwestora.
3. wstępne koncepcje architektoniczne
Po akceptacji oferty przystępujemy do działania. Koncepcja projektowa jest najważniejszym etapem ponieważ na jej podstawie będzie powstawał przyszły projekt. Pierwsza czynnością jaka wykonujemy jest wizyta na terenie na którym inwestycja ma powstać. Podczas wizyty na terenie staramy się odnaleźć mocne i słabe strony nieruchomości oraz poznajemy najbliższa okolicę. W zależności od wniosków płynących z analizy przedstawiamy dwie koncepcje możliwego usytuowania budynku na działce zarówno w stosunku do stron świata jak również do najbliższego otoczenia. W ślad za usytuowaniem obiektów podąża układ funkcjonalny obiektu który omawiamy wspólnie. Po akceptacji jednej z propozycji kontynuujemy prace nad projektem koncepcyjnym tj. możemy go rozbudować o niezbędne elementy wyposażenia technicznego bądź delikatnie pozmieniać. Do każdej koncepcji przygotowujemy roboczy model 3d obiektu.
4. projekt architektoniczno-budowlany niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę oraz kompletowanie dokumentów formalno- prawnych
Po akceptacji projektu koncepcyjnego zaczynamy pracę nad projektem architektoniczno-budowlanym w zakresie niezbędnym do uzyskania pozwolenia na budowę. Zakres projektu budowlanego jest określony ustawowo. Jest to opracowanie składające się z części architektonicznej wraz z zagospodarowaniem terenu z uwzględnieniem zewnętrznych instalacji. Dodatkowo projekt zawiera mapę do celów projektowych oraz badania gruntu. Z racji długiego okresu oczekiwania na mapę do celów projektowych zachęcamy inwestorów do zlecania jej wykonania już podczas pierwszego etapu współpracy z architektem. Po zakończeniu fazy wykonania projektu budowlanego przekazujemy Inwestorowi 4 egzemplarze papierowej dokumentacji projektowej oraz wersję elektroniczną z czego 3 egzemplarze należy złożyć w urzędzie.
5. etap uzyskiwania pozwolenia na budowę
Zwyczajowo Inwestor dostarcza 3 egzemplarze projektu budowlanego wraz z wypełnionym wnioskiem oraz oświadczeniem o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane do urzędu miasta bądź starostwa powiatowego. W zależności od skomplikowania projektu oraz niestety, od praktyk stosowanych przez urzędy, Inwestor może zostać poproszony o uzupełnienie bądź poprawę wniosku, oświadczenia bądź projektu. W pierwszych dwóch przypadkach należy się udać we wskazane miejsce i dokonać poprawy. W przypadku uzupełnienia projektu należy nas o tym powiadomić, jak najszybciej wyjaśnimy niejasności. Urząd na weryfikację wniosku i wydanie pozwolenia na budowę ma 65dni. Biorąc pod uwagę potrzebę uzyskania mapy do celów projektowych oraz czas na stworzenie koncepcji oraz projektu, realny okres oczekiwania na pozwolenie na budowę od momentu rozpoczęcia współpracy wnosi ok.4-6 miesięcy!
6. projekty techniczne
Otrzymane pozwolenie na budowę na podstawie projektu budowlanego stanowi podstawę prawną do rozpoczęcia przyszłej budowy natomiast aby skutecznie przeprowadzić cały proces budowlany wg. założeń Inwestycyjnych wymagane jest wykonanie projektu technicznego. Projekt w przeciwieństwie do budowlanego zawiera szereg bardziej szczegółowych rozwiązań technicznych niezbędnych do przeprowadzenia procesu inwestycyjnego.
7. realizacja inwestycji w formule inwestora zastępczego
Specjalizujemy się w realizacji inwestycji na podstawie wcześniej wykonanego projektu. Jako, że budowa domu to skomplikowany i czasochłonny proces, zlecenie budowy naszej firmie jest najkorzystniejszym rozwiązaniem dla Inwestora. Zadbamy o wszystkie szczegóły oraz pomożemy w wyborze najkorzystniejszych rozwiązań.
Oferujemy budowę do stanu surowego, stanu surowego zamkniętego oraz deweloperskiego przy czym pracujemy na najwyższej jakości materiałach we współpracy jedynie ze sprawdzonymi, wykwalifikowanymi budowlańcami, zapewniając terminowość, rzetelność oraz najwyższą jakość wykonywanych prac.
Zapraszam do współpracy!